提取公积金偿还商业银行住房贷款策略研究
二、提取金额
1.提取金额上限为一年内实际还款总额,商业银行住房贷款提前还款部分可累积提取。
三、办理效率
1.若提交的申请材料齐全且符合法定要求,或补正材料经审核无误,将迅速办理;
2.若材料不全或不符合规定,公积金中心将现场或5个工作日内通知职工在7日内补全材料,过期未补全者视为撤销申请;按期补全后,将在3个工作日内完成办理;
3.办理时间为工作日上午9点至12点,下午13点至17点。
四、重要提示
1.借款人在还款期间每年限提取一次,每次提取间隔须超过12个月;贷款还清后,提取应在12个月内进行;过去年份未提取的额度不累积;
2.优先提取主借款人的公积金,不足部分可提取配偶的公积金;
3.夫妻分居两地可分别偿还各自一套商业银行住房贷款;
4.共同借款人可由主借款人全额提取,或按房产份额分配提取;
5.以下情况不得提取公积金:
(1)公积金账户被法律程序查封或冻结;
(2)购买商业房产如写字楼、商住楼、商铺及车位;
(3)通过赠与、继承、分割、合并、交换等非购买方式获得房产;
(4)五年内有虚假提取或贷款行为;
6.已办理公积金贷款且未结清前,除月对冲或年对冲业务外,不得提取公积金;
7.符合多项提取条件者,一年内可多次提取。
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