买房税怎么算
买房时涉及的税费主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税、维修基金、交易手续费、产权登记费等。以下是具体的税费计算方式：
契税
首套房：90平方米以下普通住宅按1%征收，90平方米以上至144平方米按1.5%征收，超过144平方米或非首套房按3%征收。
二套房：通常按3%征收。
增值税
个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
如果房本或契税票不满两年，增值税计算为网签价1.055.6%。
如果房本或契税票满两年，普通住宅增值税为0。
个人所得税
满五唯一（房产证满5年且为家庭唯一住房）免征个人所得税。
非满五唯一情况，根据房屋原值、转让过程中的税金和合理费用等因素计算，通常税率为房屋增值部分的20%。
印花税
个人买卖住房暂免征收印花税。
维修基金
通常为购房款的1.5%-2%。
交易手续费
新建商品房：3元/㎡；二手房：6元/㎡；双方各承担50%。
产权登记费
通常为80元，工本费10元，由买方承担。
土地增值税
个人销售住房暂免征收土地增值税。
其他费用
如测绘费、他项权证工本费、抵押登记费、保险费、国土证费等，具体费用根据当地政策和实际情况确定。
请注意，税费计算可能因地区、时间、房屋类型（新房或二手房）、是否为首套房等因素有所不同。建议在购房前咨询当地房产交易中心或专业税务顾问获取最准确的税费信息
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