首日：双方携带齐全资料，向银行提交贷款申请。买卖双方携带必要文件，共同前往银行填写个人借款申请表，并由工作人员进行初步审核，预估贷款额度及年限。随后，三方商定具体时间，由银行委托专业评估机构对房产进行实地评估。

详解二手房贷款过户流程与注意事项

次日至第七日：评估机构按约定时间对房产进行评估，并向银行提交评估报告。此阶段通常需3至5个工作日，交易双方需支付500元评估费用。

第八日至第十日：银行对借款人资质进行审查，一旦符合条件，将根据房产评估价值及借款人资质，审批贷款额度及期限。审批流程大约需要5个工作日。

第十一日至第三十三日：审批通过后，买方支付首付款给卖方。随后，买卖双方与银行工作人员一同前往房地产交易所，凭借首付款证明和银行按揭审查承诺函等材料完成过户手续。过户当日即可完成，买方再等待约20个工作日即可领取房产证。

第三十四日至第三十五日：买方取得房产证后，办理房产抵押登记和购买保险，保险费用约2000元。接着，完成贷款发放手续，银行将房款转入卖方账户，买方则按合同规定分期偿还贷款本息。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第一章第一条：本法的制定旨在加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，推动房地产业健康有序发展。