杭州全面取消新建商品房限价政策引发市场热议
10月9日起,杭州市对房地产市场进行调整,取消新出让住宅用地的商品房限价要求,同时已出让用地将继续按照原合同执行。
杭州市城乡建设管理领导小组办公室发布通知,指出将引导商业银行逐步降低现有房贷利率。居民家庭购房的商业个人住房贷款不再区分首套或二套,最低首付比例统一调整为15%。
通知还明确了多项优化措施,包括提升公积金贷款额度至130万元,对于购买绿色低碳建筑或“以旧换新”的购房者,贷款额度可增加20%;统一首套房和二套房的首付比例不低于20%;以及对于已结清一次公积金贷款的购房者,可再次按照首套房标准认定。
杭州取消新房限价的消息一经传出,记者迅速联系了多家央企、国企开发商的高层。一位央企开发商的老总激动地表示:“全力以赴!”
一位央企项目营销总监透露,过去两年杭州土地市场主要由滨江、绿城等本土房企主导。由于限价政策,楼盘利润较低,央企更倾向于在利润率更高的城市拿地。如今取消限价,利润率提升,预计将吸引更多全国房企进入杭州市场。
另一家房企投资部负责人指出:“未来核心区域的优质地块竞争将更加激烈。”
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为:“取消限价将有助于房价稳定,同时提振住房消费需求。这预示着房地产市场将迎来新一轮交易热潮,对房企而言,也是新的投资机遇。”
在销售端,新政发布后,德佑文晖店的店长黄建军的电话响个不停。“电话响不停,全是咨询新政的。”黄建军在接听电话的同时回应记者,电话那头的房东询问是否可以涨价。
黄建军表示,新政出台后,市中心、申花、城东板块、钱江世纪城等区域的房东都十分兴奋,他们预期房价将有所突破,二手房涨价似乎是顺理成章的事。
然而,城西一位中介经纪人认为新政对二手房市场影响有限,“以刚需求为主的区域,大多数房东还是倾向于通过降价来促进销售。”
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