河南省个人住房公积金住房信贷管理新规

第一章 总则

第一条 本办法旨在优化住房公积金个人住房信贷管理，规范贷款流程，助力缴存职工解决住房需求，同时防控信贷风险。依据国家《住房公积金管理条例》、《河南省住房公积金管理条例》及中国人民银行《个人住房贷款管理办法》等政策，结合本省实际情况，特制定本办法。

第二条 本办法适用于本省范围内个人住房公积金住房信贷（以下简称公积金信贷）的管理。

第三条 公积金信贷是指以缴存职工的住房公积金为资金来源，专门用于购买、建造、翻建或大修自住住房的专项信贷。

第四条 公积金信贷遵循存贷结合、先存后贷、整借零还、贷款担保的原则。

第五条 各级公积金管理机构负责本行政区域内公积金信贷的管理工作，主要包括宣传政策、编制计划、审批发放及回收信贷等。

第六条 公积金信贷仅限于支持缴存职工购买首套或第二套改善型自住住房，严禁向第三套及以上住房提供信贷。

第七条 公积金信贷风险由管理机构承担。

第二章 贷款对象、条件与类型

第八条 具备完全民事行为能力的公积金缴存职工，在购买、建造、翻建或大修自住住房时，可申请公积金信贷。

第九条 申请公积金信贷需满足以下条件：合法身份、连续缴存、稳定收入、良好信用、合规房屋买卖合同或批准文件、规定比例的首付款、无未结清的公积金信贷、同意担保方式等。

第十条 公积金信贷类型包括：普通商品住房信贷、二手商品住房信贷、自建住房信贷、异地信贷、组合信贷、商业转公积金信贷等。

第三章 贷款额度、期限与利率

第十一条 公积金信贷额度根据申请者及配偶的年龄、收入、还款能力等因素综合确定，月还款额与月收入比上限控制在5000至6000元，首付款比例不低于国家规定。

第十二条 贷款期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长不超过30年。

第十三条 公积金信贷利率按照国家法定利率执行。

第四章 贷款程序、时限与材料

第十四条 公积金信贷按以下程序办理：提交申请材料、审核决定、办理抵押担保等手续、发放贷款。

第十五条 申请公积金信贷需提交的材料包括：身份、购房合同或协议、相关管理部门批准文件等。

第五章 贷前管理

第十六条 公积金管理机构与受托银行签订委托贷款协议，明确双方权利义务。

第十七条 建立公积金信贷面签制度，规范借款合同条款，加强贷款审核审批管理。

第十八条 取消不必要的收费项目，优化担保方式。

第六章 贷后管理

第十九条 公积金管理机构负责贷后检查、风险担保债权管理等工作。

第二十条 借款人应按合同约定偿还贷款本息，逾期将采取相应措施。

第七章 违规责任

第二十一条 对违规骗贷的个人或单位，公积金管理机构将终止合同、追回贷款，并依法进行处理。

第二十二条 公积金管理机构及其工作人员未履行职责造成损失的，将追究相应责任。

第八章 附则

第二十三条 各地公积金管理机构应根据本办法修订本地公积金信贷管理方法。

第二十四条 本办法由河南省住房和城乡建设厅负责解释。

第二十五条 本办法自发布之日起实施。