利用公积金贷款购房，已成为当下流行的一种置业途径。这种方式不仅有效缓解了购家的财务负担，还贴合了他们的购房需求。在购置二手房的过程中，运用公积金个人住房贷款大致可以分为两种路径。下面，我们将详细解读公积金购房的流程，以及申请公积金贷款所需的材料。

方式一：购房者直接向市级公积金管理中心申请贷款。

详尽指南：办理公积金贷款所需全部手续解析

操作流程如下：首先在“中心”进行咨询和登记，然后提交所需资料，由“中心”进行受理和审批。接下来，买卖双方完成房产过户，与银行签订贷款合同，并进行抵押登记。贷款资金划拨后，购房者按月还款，直至还清贷款并解除抵押。

具体步骤包括：

1. 咨询并领取申请表：买卖双方及其配偶（未婚或离异者需提供相应证明），携带房产证、土地使用证、身份证、户口本和结婚证等原件，前往公积金中心进行预登记，并领取申请表。

2. 提交贷款资料：包括申请表、公积金缴存证明、收入证明、房屋评估报告、购房合同、房产证和土地使用证原件及复印件，以及身份和婚姻状况的证明材料。

3. 受理与审批：公积金中心审核资料，确定贷款额度和年限。

4. 过户手续：买卖双方至相关机构办理房产和土地使用权的过户。

5. 签订合同：购房者携带过户后的至公积金中心，获取贷款承诺书，并与银行签订贷款合同。

6. 办理抵押：购房者至房产局进行抵押登记，取得他项权证。

7. 贷款发放：公积金中心将资金划拨至卖方账户。

8. 按月还款：按合同规定还款直至还清。

9. 结清贷款：还清贷款后，购房者需亲自至银行办理结清手续。

10. 注销抵押：贷款全部结清后，购房者需至登记部门办理抵押注销。

方式二：购房者委托中介公司代为办理手续。

操作流程为：购房者向担保或中介公司咨询并获取申请表，提交贷款资料由中介公司代为送交公积金中心审批。审批通过后，中介公司协助办理房产过户，签订贷款合同及担保协议，贷款发放后购房者按月还款，同时中介公司负责办理抵押登记。