金九银十尚未深入剖析，八月尾声政策便翩然而至。市场人士自八月起便纷纷猜测下半年政策风向，国务院与发改委的会议公告自然成为焦点。昨日的会议，因其独特，吸引了格外多的关注。

揭秘昨天刷屏金融会议：幕后细节深度解析

探究会议参与者，大多来自金融领域的核心机构。楼市政策工具箱中，金融政策占据重要地位，这也预示着此次会议对楼市的深远影响。果不其然，降低首付比例、贷款利率以及存量房贷利率等重大政策在会议中公布，其内容之重磅，远超市场预期。

以下为三个核心要点：

01

存量房贷利率下调0.5%。对正在偿还房贷的借款人来说，这无疑是意外的惊喜。与去年相比，此次调整更为直接和果断。房贷利率通常分为LPR和BP两部分，BP调整的难度较大，但对利息影响显著。此次调整，对借款人而言，减轻了还款压力。

02

存量房贷利率下调的特殊之处在于，它不仅减轻了借款人的还款负担，也缓解了银行面临的提前还款问题。在当前银行净息差持续走低的情况下，这一政策显得尤为珍贵。此次调整，平衡了借款人与银行的利益，也展现了政策的微妙平衡。

03

接下来，市场应关注的是首付比例的调整。此次政策中，除了存量房贷利率调整外，最值得关注的是3000亿贷款政策。该政策原本用于支持地方国企收购未出售商品房，以增加保租房供应。此次调整，央行出资比例由6:4变为100%，显示了央行对房地产市场的坚定支持。

最后，此次会议实际上是次金融会议，其内容涉及各类金融工具和对象。面对国外记者的提问，政策链条式操作的背后展现了我国在房地产调控上的决心和阶段。随着调控的深入，我国房地产市场正逐步走向成熟。