10月21日，最新一期的贷款市场报价利率（LPR）新鲜出炉，1年期及5年期以上LPR均下调25个基点，其中1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%。

值得关注的是，这已经是LPR今年的第三次下调。早在2月，5年期以上LPR便下调了25个基点；7月，1年期和5年期以上LPR再次同时下调10个基点。

LPR的下调将带来哪些连锁反应？

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作为决定贷款利率的关键参考，LPR的每一次变动都会直接关系到企业和居民的融资成本。自年初以来，1年期LPR累计下调35个基点，5年期以上LPR累计下调60个基点，推动贷款利率进一步走低。

中国人民银行最新发布的数据显示，9月份新发放的企业贷款加权平均利率约为3.63%，同比下降约21个基点；个人住房贷款利率约为3.32%，比上月降低约2个基点，同比降低约78个基点，均为历史较低水平。

今年以来，众多企业贷款利率步入“3时代”，各地新发放的房贷利率也显著降低，同时，存量房贷利率也将面临批量调整。此次LPR的下调，将为企业及居民带来哪些具体利益？

以房贷为例，对于打算贷款购房的消费者，LPR的下调将推动新发放的房贷利率继续下行；对于已存在房贷的借款人，今年LPR已下调60个基点，加上10月25日的批量调整，房贷负担将进一步减轻。

对于那些恰好在此次“降息”后遇到重定价日的借款人，他们能立即享受到存量房贷利率降至3.3%的红利。例如，以北京为例，之前首套房贷利率最低加点为55个基点，此次降至最少减去30个基点，再加上今年LPR已下调的60个基点，许多人的存量房贷利率总计可降低145个基点。按照100万元贷款、25年等额本息的还款方式计算，房贷利息总额将减少超过24万元，每月还款金额也将减少超过800元。