9月土地市场运行稳健，供需两端持续增长，土地拍卖市场热度差异化持续。

据麟评居住大数据研究院最新数据，2024年9月全国住宅用地供应量达到3658.35万平方米，月增19.8%，年减16.2%；成交量为2980.48万平方米，月增48.5%，年增12.5%。前9个月，供需总量未达去年同期水平，供应与成交建设用地面积分别为21959.46万平方米和15910.77万平方米，同比分别下降27.3%和21.7%。

年度工作总结报告及未来规划展望

土地拍卖方面，溢价拿地态度持续谨慎，整体市场热度保持低位，地区间表现差异明显。克而瑞研究中心数据显示，全国300城9月土拍平均溢价率为3.8%，较上月下降0.3个百分点。上海、成都、扬州等地平均溢价率超过10%，而北京、南京、广州和西安等城市9月平均溢价率均未超过0.5%。

克而瑞研究中心分析，根据政治局会议最新指示，未来供地规模将有所减少，但考虑到土地质量提升及金融政策利好，四季度溢价率有望回升。同时，土地流拍率在9月回升至11%，预计随着供地指标紧缩，流拍率将继续维持低位。

在土地出让金方面，9月全国土地收金回升，但累计收入仍低于去年同期。麟评居住大数据研究院监测，9月全国住宅用地出让金为2183.84亿元，月增66.19%，年减8.49%；1-9月累计出让金为11955.22亿元，同比下降34.32%。

四季度供地将更加审慎，但优质地块有望受到更多关注。当前土地市场热度不高，主要受新房市场去化速度影响。地方已采取积极调整措施，预计四季度供地将更加谨慎，优质土地市场有望回暖。短期内，土地市场将更注重优质地块的竞争，房企需关注市场信心和政策影响。

麟评居住大数据研究院还指出，财政部允许专项债券用于土地储备，这将有助于缓解地方和房企的流动和债务压力，促进闲置土地的盘活，对市场供需平衡产生积极影响。