近期，我国房地产行业享受到新的政策红利。多个部门联合发布通知，指导银行降低现有房贷利率，同时调整个人购房的最低首付比例。对于资金紧张的购房者来说，降低首付比例无疑有助于他们更快实现购房梦想。

但是，一些开发商和中介机构却借机炒作，推出了更具吸引力的“零首付”购房方案，即购房者无需支付首付，只需按时偿还月供，就有机会获得一套住房。面对这样的“天上掉馅饼”的好事，资金不足的购房者很容易被吸引。

然而，揭开“零首付”的神秘面纱，我们才能看到其背后的真相。简单来说，“零首付”往往是开发商和中介机构先行垫付资金，以高于实际的价格帮助购房者购买房产。为了促使购房者尽快偿还垫付资金，中介机构通过注册新公司或收购企业等方式，伪造虚假交易、经营流水等材料，帮助购房者向银行申请经营贷和信用贷，然后用这些贷款偿还垫付资金。

“信”预警 ｜ “零首付”陷阱：警惕隐藏的债务危机与高昂代价！

“零首付”看似为购房者提供了一条便捷的购房途径，实际上却隐藏着诸多风险，一旦处理不当，购房者可能会陷入债务陷阱。一方面，这种购房方式会带来大量的额外成本，如高额利息、手续费等；另一方面，利用伪造材料套取的经营贷是违规行为，一旦被银行发现，可能会提前收回贷款，导致购房者资金链断裂，引发连锁反应。

国庆期间，新房和二手房成交量有所回升，“零首付”购房现象再次出现，这反映出在监管政策和贷款投放等方面还存在一些问题，需要尽快完善监管政策，严格把控贷款投放审核关，防范金融市场信贷风险。同时，银行在审核贷款资质时，不能掉以轻心，要全面了解借款人的情况、房产市场行情、房屋结构特点等，准确预判房屋的实际成交价格，防止通过抬高房价骗取贷款的行为。

从银行贷款业务的角度来看，“零首付”虽然在短期内可能带来业务增长，但实际上却提高了购房者的金融杠杆，一旦市场波动，很容易引发坏账风险，影响银行的资产安全。因此，银行需要在贷前、贷中和贷后环节加强管理，运用金融科技等手段，为借款人精准画像，降低风险隐患。