工商银行近日就存量房贷利率调整发布新指引，针对八个市场关注的热点问题进行了解答。该行指出，房贷利率低于或等于LPR减30个基点以及商用房贷款两种类型不纳入此次调整。

早在9月29日，工商银行已公告将逐步调整存量个人住房贷款利率，并计划在2024年10月31日前完成相关调整工作。

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针对目前采用固定或基准利率的贷款，工行提出需先转换为浮动利率，方能进行存量利率调整。例如，若首套房贷利率为4%的固定利率，于10月15日转为浮动利率后，基于当时5年期以上LPR为3.85%，利率将调整为LPR加15个基点，而在10月25日的批量调整中，利率将统一降至LPR减30个基点。

工行进一步明确，除北京、上海、深圳等地区二套房贷外，其余二套及以上商业个人住房贷款均可在此次批量调整中直接调整，无需单独申请“二套转首套”。

除特定地区二套房贷外，符合条件的房贷利率将统一调整为LPR减30个基点。由于本次调整仅涉及LPR加减点，不涉及贷款重定价日调整，且各客户重定价日不同，导致批量调整后利率可能存在差异。待重定价日到来，利率将统一调整至相同水平。

对于利率已等于或低于LPR减30个基点的房贷客户，已享受最优惠利率，无需参与此次调整。

此外，工行表示，在进行存量房贷利率批量调整过程中，不会向客户收取任何额外费用。

多家银行，包括工商银行、交通银行、招商银行等，均已发布关于存量房利率调整的常见问答。对于目前利率高于LPR减30个基点的房贷，将统一调整至LPR减30个基点，涉及首套房及二套房贷。各银行将在10月31日前完成调整，利率低于LPR减30个基点的房贷则不参与此次调整。