商业房贷的额度通常取决于多个因素，包括房产价值、借款人的还款能力、信用状况以及银行政策等。以下是一些关键要点：

贷款额度上限

商业房贷可以贷多少

商业贷款的最高额度通常为房屋总价的70%。

对于首套房，这一比例通常为70%，而对于二套房，可能降至30%。

影响因素

房产评估价值：银行通常根据房产评估价值来确定贷款额度。

借款人收入：借款人的稳定收入是银行评估贷款额度的重要因素。

借款人年龄：贷款期限加上借款人的年龄通常不得超过65岁（男性）或60岁（女性）。

信用记录：良好的信用记录有助于获得更高的贷款额度和更优惠的利率。

贷款期限

商业贷款的期限最长为30年。

利率和还款

贷款利率通常根据中国人民银行的LPR来确定。

贷款额度和月供之间需要平衡，贷款期限越短，月供较多但总利息较少；贷款期限越长，月供较少但总利息较多。

建议在申请商业房贷前，详细咨询具体的银行或金融机构，了解其贷款政策和要求，因为不同银行和地区的政策可能会有所不同