朋友们，大家好！今天我们来聊聊贷款利率的那些事儿，为你揭秘房贷利率调整背后的逻辑，希望以下内容能为你提供新的视角。

1、一旦个人房贷办理完成，所加的百分点是长期固定的，比如0.40%。无论基准利率如何波动，房贷利率始终是基准利率上浮0.40%。不过，银行的加点可能会随时间而变动，不同时期和不同银行的加点也可能有所不同。

2、以下观点仅供参考，房贷还款通常采用等额本息法，即加息法。

3、如果房贷是固定利率，即便转换成固定利率后，利率也不会变动，只是定价基准的形式有所改变。由于利率保持不变，贷款利息自然也不会增加。

4、房贷利率遵循LPR加点模式，例如LPR为65%，银行在此基础上增加70个基点，最终执行利率为35%，换算成月利率大约为0.45%，即月息4厘5。

5、若某银行规定房贷利率为LPR加103个基点，则计算结果为65%+1.03%=66%。

中国人民银行公布，2024年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为7%，5年期以上LPR为6%。此LPR在下一次发布前有效。

长沙的基准利率为85%，按7折计算，居民贷款利率为69%，较上一年有所下降。但请注意，这些利率仅供参考，实际利率以银行评估为准。

目前，5年以上商业贷款基准利率为90%，受限购限贷政策影响，各地银行对首套房贷款利率调整幅度不一，全国首套房平均利率为38%，普遍上浮5%-20%。

人民银行在月15日进行了1500亿元中期借贷便利（MLF）操作和100亿元公开市场逆回购操作，中标利率分别为85%和10%，与之前保持一致。MLF未降息，预示着4月公布的LPR可能保持不变。

黄工商银行今年贷款加息0.25个百分点，目的是提高贷款利息收入，改善财务状况，同时抑制过度贷款，降低风险，稳定货币市场。

工商银行对不同期限的贷款利率有不同规定，贷款基准利率基础上可适当上浮，实行差异化定价。

截止2024年2月23日，房贷基点为9%，工商银行在2024年1月19日下调利率，首套房利率调整40基点至9%。首套房贷利率不得低于相应期限LPR，二套房不得低于LPR加60个基点。

若在2020年3月30日转换定价基准，重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，加点幅度为0.59个百分点。

贷款一至五年利率为75%，五年以上为90%。公积金贷款基准利率五年以下为75%，五年以上为25%。

银行贷款合同一旦签订，还款期间基础利率的调整将根据合同约定进行，若调整范围在人民银行规定的利率上下限内，则不会变动。

贷款利率会变动，每个银行利率不同，贷款利息按浮动利率计算，银行利率调整后，贷款利息计算的利率水平也会调整。对已支付的利息无影响，对调整后的利息有影响。

如果房贷与LPR挂钩，利率下调时，房贷利率也会相应调整。利率上调对已有贷款无影响，还款金额会根据基准利率调整。

若您正在还款中，央行加息或降息后，您的贷款利率会根据与银行合同的约定进行调整，通常是次年的1月1日后执行新利率。

二套房贷款利率一般上浮10%-30%。公积金贷款基准利率五年以下为75%，五年以上为25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

建议您及时与银行联系，了解具体政策和操作流程。如果您的房贷是固定利率或浮动利率加点计算，银行利率调整可能不会直接影响您的房贷利率。

银行贷款合同一旦签订，还款期间基础利率的调整将根据合同约定进行，若调整范围在人民银行规定的利率上下限内，则不会变动调整。