面对LPR超预期下跌25个基点，江苏南京、苏州等地部分银行却在LPR基础上提高了加点幅度。具体调整是将LPR-90个基点调整为LPR-65个基点，保持2.95%的首套房最低贷款利率不变，这一变动影响了众多新贷款购房者的利率。

市场人士透露，LPR下调时银行上调基点的现象并非首次出现。专家建议，各地应继续推进宽松政策，特别是考虑到近期购房需求旺盛，以激活交易市场。

尽管LPR有所下降，但银行加点幅度上调，显示出房贷利率调整已触及底线。银行的逆向操作部分抵消了降息效果。购房者需密切关注这些信号的变动，意识到信贷政策可能进入筑底阶段。

LPR下调银行贷款浮动加点反增：降息效应遭遇反向操作抵消

南京一家股份制银行的客户经理指出，首套房贷款利率底线为2.95%，即便在LPR调降前申请的贷款，最终利率也以放款日为准。根据最新LPR公布，1年期和5年期以上LPR均降低25个基点至3.1%和3.6%，理论上南京首套房贷款利率应降至2.7%。但南京各银行今日表示，尽管LPR下调，加点幅度却有所减少，最低利率依旧维持在2.95%。

南京多位贷款者表示收到银行通知，BP将上调。购房者吴白（化名）反映，两周前签订的贷款合同原定LPR-90个基点，但昨日接到银行通知，新发放贷款将调整为LPR-65个基点，目前正与银行协商中。

江苏省其他地区的银行也证实，在LPR调降前已接到银监会通知，要求首套房贷款利率不低于2.95%。苏州一家城商行的客户经理透露，这一利率并非银行自主设定，而是监管部门的统一规定。