您作为商业贷款主要借款人购置的新建住宅，目前已取得房产证并处于还款阶段。您已知悉商业贷款转为公积金贷款的条件，现咨询相关资料准备、办理流程及所需时间。以下是相关信息的重新整理：

**商转公贷款所需资料**：借款人可向银行或公积金中心咨询相关政策，符合条件的借款人将获得《住房公积金商转公贷款资料夹》。需资料：

1. 借款人及其配偶的身份证、户口簿原件及复印件；

武汉公积金商转公贷款：所需资料、办理流程与时限详解

2. 婚姻状况证明原件及复印件（单身需签署单身声明）；

3. 原商业贷款所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证》原件及复印件；

4. 原商业贷款的《借款抵押合同》原件和购房合同复印件；

5. 原商业贷款银行提供的近12个月还款记录，以及申请日的贷款余额及剩余期限证明；

6. 原商业贷款银行提供的房屋抵押权证复印件并加盖银行；

7. 银行和公积金中心要求的其他证明材料。

**商转公贷款办理流程**：借款人咨询政策并提出申请；银行受理并初审；初审通过后，借款人及配偶至担保机构办理担保手续；签订《借款合同》和《抵押合同》；借款人将差额资金存入指定账户；银行复审，公积金中心终审；终审通过后，银行放款至指定账户，用于结清原商业贷款；贷款发放后，办理不动产抵押登记。

**商转公贷款办理时限**：整个贷款流程包括银行受理、初审、复审，公积金中心终审，以及不动产登记和银行放款等多个环节。目前，我中心在复审通过后，可在7个月工作日内完成终审。对于已办妥抵押手续的贷款，预计在终审完成后2个月内发放贷款。