外管证预缴税款通常是指纳税人根据税务机关的规定，在不动产所在地预缴的税款。计算预缴税款的方法如下：

增值税预缴

外管证预缴税款怎么算

一般纳税人异地转让不动产，按照5%的预征率在不动产所在地预缴增值税。

个体工商户和个人出租住房按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳。

建筑行业外出经营开立的外管证，预交的增值税计算公式为：`不含税工程款 * 增值税预征率`。

其他税费计算

城建税：`预交的增值税 * 城建税税率`（通常为7%或5%）。

教育费附加：`预交的增值税 * 教育费附加率`（通常为3%）。

地方教育费附加：`预交的增值税 * 地方教育费附加率`（通常为2%）。

印花税：`合同金额 * 印花税税率`。

企业所得税：`不含税工程款 * 所得税预征率`。

预缴税款的分录（会计处理）：

```

借：应缴税费-应缴增值税-转出未交增值税

贷：应缴税费-未交增值税

```

如果月末应缴税费-应缴增值税科目余额是负数，则做相反分录。

请注意，以上信息基于最新的公告和规定，具体税率和计算方法可能因地区和政策变动而有所不同。建议咨询当地税务机关或专业税务顾问以获取最准确的信息