在二手房买卖过程中，商业贷款以其简便的流程和较高的贷款额度，成为众多购房者的首选。那么，商业贷款的具体流程如何，整个过程需要多长时间，以及放款前需要准备哪些资料呢？

一、商业贷款的具体流程

1. 受理：银行接受购房者提交的贷款申请；

详述商业贷款流程、办理时长及放款前必备资料清单

2. 评估：评估机构对购房者所购房产进行价值评估；

3. 面签：评估报告完成后，通知购房者评估总价和可贷款额度，双方约定面签时间和地点；

4. 批贷：双方资料齐全后，银行进行审批，待审批结果确定贷款额度；

5. 过户：如房产存在抵押，需先解除抵押才能进行过户；

6. 抵押：准备借款合同、不动产登记申请书、授权委托书、身份证原件及复印件等材料，进行抵押登记；

7. 放款：不动产登记证明出具后，银行领取他项权利，评估报告和放款材料齐全后进行放款。

二、商业贷款的办理时间

提交申请—评估（3-5个工作日）—面签—批贷（资料齐全后15个工作日）—过户（15个工作日）—抵押（2-5个工作日）—抵押登记—不动产登记证明（15个工作日）—领取他项权证（5个工作日）—银行放款（5个工作日）。

三、放款前需准备的资料

1. 浦发、平安、长沙银行：①评估报告（至少提前一周交付评估费），②首付款转账凭证复印件（需体现买卖双方名字，凭证可多张，确保合同交易金额减去贷款金额等于首付款金额，不扣除物业交割金），③首付款收条复印件。

2. 北京银行：评估报告（至少放款前一周交付评估费）。