位于江苏省北部的徐州，作为区域经济与文化的重要据点，正迎来城市发展的新篇章。近年来，这座城市不仅在传统历史文化的积淀中熠熠生辉，其经济建设的步伐也日益加快。尤其值得一提的是，随着徐州楼市的逐渐升温，首套房的认定标准已经成为市场参与者及政策制定者密切关注的议题。本文旨在深入解读徐州现行的首套房认定政策及其具体执行情况，为大众提供清晰的政策导向。

在当前徐州的住房信贷政策中，采用的是“认贷不认房”的原则，即不以购房者拥有的房产数量为评判标准，而是以贷款记录作为依据。换言之，只要家庭的首套住房贷款已经结清，即便名下有房产，再次申请贷款仍可被视为首套房。然而，一旦征信记录显示有房贷历史，即便购房者在本市并无住房，仍会被认定为二套房。

2024年徐州首套房认定标准全新解读！

面对未来，徐州是否会跟随一线城市的步伐，采用“认房不认贷”的新标准？最近，北京和上海等一线城市已宣布实施“认房不认贷”政策，这一变动在行业内引起了广泛关注。所谓“认房不认贷”，即不考虑家庭是否有贷款记录，只要购房时家庭成员在本市没有住房，即可被认定为首套房，享受相应的贷款优惠。

至于徐州，当地银行的相关负责人透露，目前依旧遵循原有政策，关于“认房不认贷”的新规定，尚无具体通知。

以下是申请首套房贷款的一些基本条件：

1. 拥有本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份；

2. 具备稳定的收入来源和良好的信用记录，有能力偿还贷款本息；

3. 提供合法有效的购房证明材料；

4. 拥有公积金中心认可的抵押或质押资产，或具备足够代偿能力的担保人；

5. 符合市公积金中心规定的其他相关条件。