一手房通常指的是新开发的、未经转手的商品房，具体来说，它是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销售（预售）的住宅和商用房。房屋根据用途可以分为住房和商用房，其中住房包括住宅、别墅和公寓，商用房则包括商铺和写字楼。

需要注意的是，并不是所有的新房都自动成为一手房，例如，在产权证办理之前已经更名过的房子，只要交易双方协商同意，也可以被视为一手房，并可以完成直接更名。

一手房是什么意思

一手房交易过程中，通常会涉及到契税、印花税、维修基金等税费，这些费用的比例根据房屋的销售价格不同而有所差异，大致在2%至4%之间。