近期，我国房地产政策持续调整，开发商与中介机构纷纷推出各类优惠政策以吸引购房者，部分城市已显现成效。然而，值得注意的是，一些开发商与中介机构近期推出了“零首付”和“超低首付”的购房策略。对此，包括郑州、南宁、山东等多地相关部门已发布风险提示。

所谓的“零首付”或“超低首付”，通常是指购房者未支付或仅支付远低于政策规定的首付比例，依赖开发商或中介机构预先垫付贷款，或通过虚抬房价，以按揭方式从银行获取首付款。

以郑州和南宁为例，两地住房保障和房地产管理部门专门针对“零首付”发布风险提示。山东金融监管局也指出，“零首付”购房背后隐藏着巨大的金融风险，可能侵害消费者的财产安全与合法权益。四川银行业协会则要求，不得以“零首付零月供”等营销手段误导消费者。

央视曝光：“零首付”“超低首付”背后真相调查！

然而，记者调查发现，在郑州等地，仍有楼盘推出低于15%首付比例的“超低首付”购房。销售人员甚至表示，通过签订阴阳合同、虚抬房价等方式，可以“贷”出首付款。

尽管开发商和中介机构推出这些优惠策略的目的是吸引购房者，加速资金回笼，但实际上，“零首付”或“超低首付”购房并非没有代价。使用这些策略购房，购房者的月供和利息会有明显提高，同时还会产生额外税费。

此外，“零首付”购房还可能增加购房者对自身购房能力的误判，加大违约风险。银行在这一过程中，也需承担审核贷款资质、担保条件及贷款用途等法定义务，以保障金融安全。