以下为改写后的内容：

2024年组合贷款办理流程详解与步骤指南

探究组合贷款的办理步骤

让我们详细了解组合贷款的办理步骤：首先，借款人需前往贷款银行提交借款申请，携带购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡及等相关材料，前往各区县的建设银行房地产信贷部门申请住房公积金贷款（若使用夫妻双方的住房公积金贷款，还需提供结婚证或其他夫妻关系证明），并填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。其次，银行将根据借款人提供的资料进行审核，评估借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，并确定贷款期限。

接下来，借款人将与银行签订借款合同和抵押合同（若无需房屋担保，则签订质押合同）。然后，借款人需前往产权部门办理贷款担保手续，可选择两种担保方式中的一种：一是使用自有、共有或第三人的房产进行抵押；二是使用国债、银行定期存单等有价证券进行质押。

完成抵押或质押手续后，借款人需将相关资料提交给贷款银行，以便办理房屋保险手续。随后，借款人需与银行签订还款协议，并设立储蓄卡代扣方式或委托单位代扣还款。最后，借款人按照与银行约定的时间办理领款手续，银行将款项划入售房单位或根据借款合同用于修建、建房。