公积金买房便宜多少
使用住房公积金贷款买房相比商业贷款可以节省一定的利息支出,具体节省的金额取决于多个因素,包括贷款金额、贷款年限以及贷款利率。以下是一些关键点:
贷款利率
公积金贷款的利率通常低于商业贷款。例如,五年及以下的公积金贷款利率为2.6%,五年以上的利率为3.1%。
商业贷款的首套房利率通常不低于LPR(贷款市场报价利率)-0.2%,二套房不低于同期LPR+0.6%。
节省利息
以贷款100万元,分30年还清为例,如果商业贷款利率为4.5%,总利息约为82万元,而公积金贷款利率为3.1%,总利息约为53万元,可以节省约29万元。
对于一套40万的房屋,如果贷款28万,商业贷款25年总利息约为236300元,而公积金贷款的总利息约为184400元,可以节省约51900元。
还款方式
公积金贷款和商业贷款都支持等额本金和等额本息两种还款方式。
等额本金方式下,每月还款的本金保持不变,月供逐月减少;等额本息方式下,每月还款本息之和保持不变,月供固定不变。
其他优势
公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费可能减半。
公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率低于同期商业银行贷款利率,有时甚至低于同期商业银行存款利率。
需要注意的是,公积金贷款的额度和条件可能因地区而异,并且会受到借款人信用状况、收入水平等因素的影响。因此,具体的节省金额需要根据个人的实际情况和当地政策来确定。
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