当贷款申请未能通过时，您可以考虑以下步骤和措施：

分析原因

贷款下不来怎么办

检查是否因为信用记录不佳、收入不稳定或负债过高、贷款资料不齐全或不符合要求、申请过于频繁等原因导致贷款被拒绝。

针对性解决

改善信用记录：还清逾期款项，保持良好的还款习惯。

减少征信查询次数：避免频繁申请贷款。

增加收入或降低负债：寻找兼职或提升收入，结清部分债务。

完善贷款资料：确保所有资料真实、有效、齐全。

选择合适的贷款机构和产品：比较不同机构的贷款条件。

提供担保或增加共同借款人：提高贷款成功率。

其他选择

寻求亲朋好友的帮助：在紧急情况下，向亲朋好友借款可以暂时缓解资金压力。

寻找其他贷款途径：如果一家银行不通过，可以尝试其他银行或贷款机构。

考虑抵押贷款或担保贷款：如果个人资信不足，可以尝试这些贷款方式。

协商退房：如果贷款办不下来，且为购房者个人原因，可能需要按合同约定支付违约金。

注意事项

在申请贷款时，确保所提供的信息真实有效，避免因资料问题导致贷款被拒。

如果贷款申请因开发商原因未通过，如未取得预售许可证，可以要求开发商退还首付及定金。

如果贷款申请因非买卖双方原因未通过，如银行原因，根据合同约定处理。

请根据您的具体情况选择合适的解决方案。