一、商转公业务办理条件探讨:

1、持续在本地缴纳住房公积金;

2、仅限原住房贷款借款人或其配偶提出转贷申请;

贷款卡号输入错误,资金未到账却显示借出,还款责任如何界定?

3、申请人须确认未结清购房贷款,并向银行申请提前还款,银行同意后方可继续办理;

4、确保原商业贷款还款超过一年,且信用记录良好,无逾期还款;

5、商转公时,所购房产须持有当地房产登记部门出具的房屋所有权证,且申请人未曾使用过公积金贷款;

6、商转公贷款额度需在本地公积金管委会公布的最高额度内,并按照本市公积金现行贷款利率执行。

二、商转公所需材料准备:

1、原商业贷款《借款合同》原件;

2、当地房产登记部门出具的房屋所有权证;

3、贷款余额证明或还款清单,需原贷款银行盖章确认;

4、备齐材料后,向当地公积金管理机构提出商转公贷款申请。

三、各地商转公政策概览:

山东:自3日起,公积金贷款率低于85%的城市,鼓励开展商转公业务。

东莞:4日起,全面放开个人住房贷款商转公,市民可自由选择银行申请。

深圳:8日起,6月前已放款的商业住房贷款者,可预约办理商转公。

惠州:1日起实施,坚持“首房首贷”原则,需提供《房地产权证》。

宁波:4日起,商业贷款购房的市民可转公积金贷款。

重庆:商转公办理时间缩短至三个月以内。

石家庄:推出商转公业务,连续缴存公积金6个月以上的职工可申请。

邯郸:鼓励商转公,操作流程包括公积金贷款申请、担保公司还款等。

太原:借款人需提供购房合同、商业贷款《借款合同》等材料。

福州:对象为未结清商业贷款且未使用过公积金贷款的职工。

安徽合肥:年底前允许商转公,购房者需自行结清贷款。

乌鲁木齐:商业贷款还款满一年、公积金缴纳满一年即可办理。

长沙:商业贷款可转公积金贷款,但额度有限。

四、商转公适宜人群:

1、原单位未缴纳公积金,现单位每月缴纳公积金者;

2、未知公积金可贷款购房,已办理商业贷款者;

3、原单位缴纳公积金,但购房者不符合公积金贷款条件者。

五、无需商转公的人群:

1、享受七折利率优惠者;

2、原房贷还款接近尾声者。

六、不支持商转公城市的应对策略:

1、采用“先还后贷”模式,自筹资金还清商业贷款,办理房产抵押权人变更,担保公司办理商转公履约担保,再申请公积金贷款。