个税和契税怎么算
在中国，个人所得税（个税）和契税是房产交易中需要缴纳的两种主要税费。以下是它们的计算方式：
个人所得税（个税）
计算公式
对于非普通住房，个税计算基于二手房交易价格与原始购买价格之间的差额。
商铺等商业性质房产的个税按照转让差价计算。
对于满五年售出的普通住房，免征个人所得税。
如果卖方名下有多套房产或房产证不满五年，个税的征收率为1%。
示例
假设卖家出售一套非普通住房，原始购买价格为100万元，现交易价格为120万元，则个税计算为（120-100）20% = 4万元。
契税
计算公式
契税的税率通常为1%至3%，具体取决于交易价格和房屋面积。
对于首套房，90平方米及以下的房屋契税税率为1%，90至144平方米为1.5%，超过144平方米或非首套房为3%。
对于二套房，90平方米及以下的房屋契税税率为1%，90至144平方米为1%，超过144平方米为2%。
第三套及以上房产，不论面积，契税税率为3%。
示例
假设买家购买一套90平方米以下的普通住宅，成交价格为100万元，则契税为100万元1% = 1万元。
请注意，税费计算可能因地区政策差异而有所不同，上述信息以最新发布的政策为准。在实际操作中，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最准确的计算方法和税率
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