公积金缴纳者注意啦，你们的贷款福利来啦！央行宣布，个人住房公积金贷款利率将自2024年5月18日起降低0.25个百分点。具体来看，五年及以下期限的首套公积金贷款利率从2.600%降至2.350%。赶紧算算，你的房贷能省多少！

来看看邵阳市的房贷利率情况。全国公积金贷款标准统一，而这次调整前，公积金贷款利率自2011年以来已十次下调，最近一次调整发生在2024年10月1日。现在，个人公积金贷款利率处于历史最低点。跟随新社通APP的小编步伐，一探邵阳市目前公积金贷款利率详情，首套房贷款利率究竟是多少？

邵阳市2024年公积金贷款利率调整及实施时间如下：

2024邵阳市公积金贷款利率下调后个人贷款计算详解

1. 自2024年5月18日起，首套个人公积金贷款利率下调0.25个百分点，五年以下（含五年）由2.600%降至2.350%，五年以上由3.100%降至2.850%。

2. 同日起，第二套个人公积金贷款利率也下调0.25个百分点，五年以下（含五年）由3.025%降至2.775%，五年以上由3.575%降至3.325%。

3. 2024年5月18日及以后发放的公积金贷款，将采用新利率。2024年5月18日前已发放的贷款，一年以内的维持原利率，一年以上的则从2025年1月1日起采用新利率。

举个例子，假设邵阳市居民王某有公积金，并计划通过公积金贷款36万元，期限19年，月利率为0.002375（基于当前五年以上2.850%的年利率和五年以下2.350%的年利率）。以下为两种还款方式的计算：

- 等额本息还款方式：每月还款额固定，初期还款中利息占比较高。

- 等额本金还款方式：每月还款本金固定，总利息较低。

具体计算过程如下：

等额本息还款方式：

- 首月还款额：2046.67元

- 首月利息：855元

- 首月本金：1191.67元

等额本金还款方式：

- 首月还款额：2433.95元

- 首月利息：855元

- 首月本金：1578.95元

两种还款方式后续月份的计算以此类推。

选择还款方式时，等额本金方式每月还款金额逐月递减，总利息较低；而等额本息方式每月还款金额固定，总利息较高。注意，计算中的“^”符号表示次方运算。