购买新房需要缴纳的税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、维修基金、交易手续费、产权转移登记费、物业管理费等。以下是具体的计算方式：

契税

首套房：

新房税费怎么算_1

面积小于或等于90平方米：1%

面积大于90平方米：1.5%

二套房：

面积小于或等于90平方米：1%

面积大于90平方米：2%

三套房或以上：3%

增值税及附加

产权满2年免征

产权不满2年：全额征收，计算方式为计税价格/1.055.3%（远郊区县为5.25%）

个人所得税

满五唯一免征个税

满五年不唯一及不满五年：

房屋原值可查：（网签价-原值-合理费用）20%

房屋无原值：（网签价格-本次增值税）1%

印花税

个人纳税：买方2.5元/本，卖方新房本2.5元/本，老房本5元/本

小规模纳税：买卖双方各0.025%

一般纳税人纳税：买卖双方各0.05%

维修基金

通常按照房屋面积计算，每平米一定金额（如90元）

交易手续费

住宅：建筑面积3元/㎡

非住宅：建筑面积11元/㎡

产权转移登记费

住宅：80元/套

非住宅：550元/件

物业管理费

从收房日开始计算，具体费率按各地物价部门规定执行

其他费用

土地出让金、交易服务费、土地出让金按基准地价3%未交土地出让金的建筑面积等

以上税费计算方式可能因地区政策不同而有所差异，请以当地税务部门的规定为准。在实际操作中，契税通常由开发商在收房时代收，其他费用在办理房产证时缴纳。