当房屋中介卷款消失，房东状告租客索要租金，租客是否需承担中介的违约责任？

案件概述：2024年6月，张某某委托爱家中介公司出租其位于艾特公寓的房产，约定出租期为三年。爱家中介随后与李某签订租赁合同，李某支付了租金及押金。然而，中介自2024年12月起未再支付租金给张某某，双方失联。张某某因此诉至法院，要求李某支付自2024年1月起的房租。李某已于2024年10月搬出。法院审理后认为，张某某无权要求李某支付租金，并驳回了其诉讼请求。

法官解读：在房屋租赁市场，中介代为出租房屋是常见做法。中介“跑路”后，如何保障房东和租客的权益？若次租客“跑路”，次租客是否有权对抗房东？这取决于转租行为的有效及租赁合同的法律效力。若次租客履行了合同义务，且转租得到房东同意，次租客享有抗辩权。若未经同意，房东可解除合同并要求返还租赁物。但房东不能直接向次租客主张违约责任，因为次租客与房东间无合同关系。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人。承租人转租的，原租赁合同继续有效；第三人造成损失的，承租人应赔偿。未经出租人同意转租的，出租人可解除合同。

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