公积金房贷的计算通常涉及以下几个关键因素：

公积金房贷怎么算

贷款额度

根据还贷能力计算：贷款额度 = （借款人或夫妻双方月工资总额 + 住房公积金月缴存额） 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额] 贷款期限。

根据房屋价格计算：贷款额度 = 房屋价格 贷款比例。

根据住房公积金账户余额计算：贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 贷款倍数。

根据贷款最高限额计算：通常有个人最高限额和家庭最高限额，例如个人最高50万元，家庭最高70万元。

贷款利率

公积金贷款利率通常为五年以上3.25%，五年以下2.75%。

还款方式

等额本金还款法：每月月供额由本金和利息组成，随着时间推移，月供额逐渐减少。

等额本息还款法：每月还款额固定，包含本金和利息，初期利息占比高，后期本金占比高。

贷款条件

贷款额度通常不超过申请时最高贷款额度，且需满足首付款比例要求。