中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于10月21日发布的消息显示，2024年10月的贷款市场报价利率（LPR）调整如下：1年期LPR定为3.1%，5年期以上LPR定为3.6%。此轮调整中，两种期限的LPR均降低了25个基点。

分析人士指出，LPR的下调预计将推动企业及个人贷款利率进一步降低，从而有效减少社会融资成本，为我国全年经济社会目标的实现提供有力支撑。

年初至今，LPR已经三次调整。在2月和7月，5年期以上LPR分别下调了25个和10个基点，1年期LPR在年内累计下调了35个基点，而5年期以上LPR累计下调60个基点。

业内专家表示，LPR的降低反映了我国央行利率政策传导机制的有效。9月27日，央行将7天期逆回购操作利率从1.7%降至1.5%，带动了MLF利率相应下降。10月18日，主要商业银行跟进下调存款利率，10月21日公布的LPR也随之降低，显示出利率传导机制正在逐步完善，货币政策传导效率正在提高。

LPR的降低不仅促进了融资成本的下降，还进一步激活了实体经济融资需求，提振了经济增长动力，对稳定房地产市场也起到了积极作用。

对于房贷借款人而言，此次5年期以上LPR的降低将减轻他们的利息负担，并有望激发消费市场。今年5年期以上LPR的累计降低将使新老房贷借款人受益，降低他们的利息支出。

根据房贷定价规则，存量房贷利率的调整将分阶段实施。举例来说，对于重定价日为每年1月1日的借款人，他们的房贷利率将经历两次调整，最终累计降低1.45个百分点。以100万元贷款本金、25年等额本息的还款方式计算，这将使得利息总额减少超过24万元，月供减少超过800元。

专家们普遍预计，未来LPR将保持稳定。一方面，近期一系列稳增长政策的实施已释放出明确信号；另一方面，银行净息差处于历史低位，限制了LPR报价进一步压缩的空间。