在LPR超预期降低25个基点之后，部分城市出现了对LPR加点幅度的逆向调整。记者从南京、苏州等江苏城市银行了解到，这些地区将缩小加点幅度，从LPR减去90个基点调整为减去65个基点，保持2.95%的首套房最低贷款利率不变，影响了一批新贷款购房者的利率。

市场人士透露，LPR降低时，部分银行曾上调基点。他们建议，各地应维持宽松趋势，特别是考虑到近期购房热情的提升，应继续推动交易市场创新高。

专家指出，尽管LPR有所下降，但基点上升表明各地房贷利率调整已接近底部。银行的反向操作部分抵消了降息效果。购房者需留意这些信号的变动，意识到信贷政策可能正在筑底。

银行LPR下调背后：江苏部分银行首套房利率上调至2.95%，反向操作引热议

江苏多地的首套房利率下限执行调整，LPR加点幅度有所减少。南京某股份制银行客户经理透露，他们收到的指示是首套房贷款利率不得低于2.95%，即便是LPR调降前申请的贷款，最终利率也将以放款日为准。

最新LPR数据显示，1年期和5年期以上LPR均下降25个基点，分别为3.1%和3.6%。南京地区原执行LPR减去90个基点的首套房贷款利率政策，在LPR调降前利率为2.95%，理论上应随之下调至2.7%。然而，银行表示尽管LPR下调，加点幅度却减少，最低利率保持2.95%不变。

南京某城商行客户经理解释，过去贷款可减去90个基点，因为当时LPR较高。现在LPR降低，但利率不能低于2.95%，因此新政策为LPR减去65个基点。尽管南京地区没有利率下限，但银行实际执行2.95%的新标准。

南京多位贷款者表示，银行通知将上涨基点。一位购房者表示，其贷款合同原定利率为LPR减去90个基点，但银行后来通知改为减去65个基点，目前正在协商中。

江苏省其他地区银行也证实，在LPR调降前已接到银监会通知，要求首套房贷款利率不得低于2.95%。

专家指出，南京、苏州等地的银行反向操作，即LPR下调而基点上浮，显示房贷利率调整已接近底部，这与房地产交易市场升温有关。过去计算显示，LPR下调25个基点能为贷款者减少约4.8万元的利息，但银行上调基点后，优惠力度将打折扣。购房者需关注这些变化，认识到信贷政策可能正在筑底。