我购置的二手房不满五年，今日至农业银行咨询房贷事宜，却被告知最长贷款年限仅为25年，而非预期的30年。这可能是因为房龄与贷款期限之和不得超过30年。

针对贷款年限的问题，尽管我现年27岁，银行工作人员告知我仅能贷款25年，这一说法似乎并不合理。依据现行规定，借款人年龄与贷款年限之和不应超过70年，部分银行如工商银行甚至放宽至75年。银行拒绝共同借款人的选项，仅接受担保人，这反映出银行对我偿还能力的担忧。若已婚，配偶可作为共同借款人，否则通常考虑父母作为共同借款人，银行将评估他们的年龄和收入情况。相较之下，选择担保人似乎更为稳妥，因为我的月收入3100元并不算高。

至于首套房的贷款，新房或二手房并无太大差异，贷款利率主要依据申请人的经济状况来确定。以中央银行4.9%的基准利率为参照，根据个人经济能力和当地房贷市场状况，利率会有所调整。假设贷款65万元，期限25年，采用等额本息方式，月还款额为3762.06元，总利息为47.86万元；若选择等额本金方式，首月还款4820.83元，逐月递减8.85元，总利息为39.95万元，两种方式相差7.91万元。

2020年农业银行首套二手房65万贷款，25年月供解析及银行拒贷原因探究

关于农业银行首套二手房贷款65万元，25年的月还款额在2020年是多少，实际上，房贷利率会根据个人及市场状况调整。一般而言，农业银行二手房贷款审批需3至5个工作日，放款则通常需一个多月，具体时间受银行运营和资料准备情况影响。

若对农业银行的贷款利率有疑问，例如遇到利率为6.4%的情况，可以比较当前银行首套房基准利率5.65%的95折，以判断是否偏高。

至于农业银行的贷款产品，包括个人一手房和二手房贷款、公积金组合贷款等，流程大致包括中介协助下的合同签订、银行贷款申请、抵押登记等步骤，通常在资料齐全的情况下，5至7个工作日可出具同贷书，后续流程还需一段时间。

农业银行房贷审批通常需1至2个月，具体包括调查审批、签订合同、办理房产证或过户、抵押登记等环节，每个环节都需要一定的时间。