香港银行业迎来新政策调整，10月16日，香港金融管理局发布新指引，对物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施进行修订。金管局高层在技术简报会上透露，此次调整基于香港房地产成交量和经济状况，旨在适应市场新变化。

新修订的监管措施包括四大要点：首先，统一将所有住宅物业的按揭比例上限设定为70%，不再区分自用与否；其次，以资产水平为审批依据的按揭贷款比例上限由60%提高至70%，与以供款与入息比例为依据的比例一致；第三，非自用物业的供款与入息比例上限由40%提升至50%，与自用物业持平；最后，取消申请按揭时，若涉及其他按揭物业的借贷或担保，需降低按揭比例上限及供款人入息比例上限的规定。修订后，香港住宅和非住宅物业的按揭比例上限统一为70%，供款入息比例上限统一为50%。

此次修订是第12次对物业按揭贷款逆周期宏观审慎监管措施进行调整，取消了原定于2024年2月实施的上调3500万港元以上自用住宅物业按揭比例上限至60%的规定，使70%的按揭比例上限适用于所有价值的自用住宅。

金管局高层强调，此次修订旨在根据香港楼市的实际情况，采取适宜的监管措施，确保银行业有效管理按揭风险，同时尽量减少对投资者正常交易的影响。他指出，过去修订已取得成效，数据显示香港物业平均按揭比例和供款与入息比例均有所下降。

金管局总裁指出，本次修订旨在恢复至2009年逆周期措施实施前的最高按揭比例和供款与入息比例上限，尽管推出新措施，但香港银行业仍具备充足缓冲能力，以应对楼价大幅波动的挑战。

金管局高层提醒，尽管2024年2月政策放宽后香港住宅物业市场有所改善，但随后又出现疲软迹象。目前，美联储刚进入降息周期，香港利率仍处高位，利息环境对房地产市场构成压力。他呼吁市民在购置物业时，应谨慎评估风险，量力而行。