一、公积金贷款的准入门槛与办理流程揭秘

一、公积金贷款的准入门槛包括：

1、购买新建商品房；

2、购买二手住房（包括开发商转为自管产的商品房）；

3、购买公有住房；

4、购买经济适用房。

二、公积金贷款办理流程详解：

1、借款人前往市住房公积金中心领取申请表：需房屋买卖双方及配偶（未婚或离异需提供相应证明），携带卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件，以及户口簿、身份证和结婚证原件，至市住房公积金中心进行预登记，并领取公积金贷款申请表。

2、借款人向市住房公积金中心提交以下资料：

- 公积金贷款申请表；

- 公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

- 所购房屋的评估报告书；

- 买卖双方签订的《存量房购房合同》；

- 原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

- 夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明（原件及复印件，单身职工需提供单身证明）。

3、住房公积金中心受理并审批：市住房公积金中心对借款申请人资料进行受理，审批确定贷款额度及年限。

4、交易过户：房屋买卖双方至房产局及土地局办理权证交易过户手续。

5、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税（原件及复印件）至市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书，至指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开设存款专户。

6、办理抵押：借款人至房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

7、发放贷款：贷款手续全部完成后，市住房公积金中心通过银行将贷款资金直接划转至卖房方已开设的存款专户内。

三、最新公积金贷款政策解读

1、借款人需连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）方可申请公积金贷款。

2、借款人携带产权证、原件、商品房买卖合同原件（二手房携带双方协议）至住房公积金中心审核，审核通过后领取贷款申请表，按表上内容用钢笔（黑色）、碳素笔详细填写个人资料和贷款相关资料一式二份，不得刮涂、修改，否则作废。

四、公积金贷款办理要点与条件梳理

申请公积金贷款需满足以下条件：

1、具有本市城镇常住户口或有效居留；

2、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金时间不少于2年；

3、自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；

4、具有稳定的职业和收入来源，有偿还贷款本息的能力；

5、签订购买住房的合同或协议；

6、符合委托人和受托人规定的其他条件。

办理公积金贷款的步骤包括：

1、借款人提出书面贷款申请并提交相关资料；

2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；

3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用账户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款账户；

4、借款人在贷款银行开立还款账户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；

5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。