使用房产证贷款买房的流程如下：

准备贷款材料

怎么用房产证贷款

夫妻双方身份证

户口本

结婚证

房产证

购房合同

近半年的银行流水对账单

其他可能需要的文件，如收入证明、营业执照复印件等。

申请贷款

前往银行信贷部门填写贷款申请表。

银行会对提交的材料进行审查，包括房产价值评估、信用记录和收入情况。

房产评估

银行会安排专业评估公司对房产进行评估，评估因素包括地段、房龄、面积等。

评估结果将决定贷款额度，通常为房产价值的70%。

签订合同

审核通过后，贷款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证。

抵押登记

将房产证及保险单交由银行收押，并办理抵押登记手续。

贷款发放

抵押登记完成后，银行会将贷款金额打入贷款人指定的账户。

按期还款

贷款人需按照合同约定的还款方式和期限，每月按时还款直至还清为止。

注意事项：

确保所抵押的房产产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，没有做其他抵押，也没有被列入拆迁规划。

贷款期限加上房龄通常不能超过40年。

每个银行的贷款政策和利率可能有所不同，建议在申请前咨询当地银行以获取详细信息。