房子个税和契税的计算方法如下：

个人所得税（个税）

计算方式一

房子个税和契税怎么算

：按照最终成交价或评估价的1%来计算。

计算方式二：用房子的盈利部分（即房子原有价值减掉现在的出售价值）乘以20%的税率。

减免条件：如果房子持有满五年且是家庭唯一住宅，可以免交个人所得税。

契税

税率：契税的税率在1%到3%之间，具体根据房子面积大小而定。

首次购房：

面积在90平米以下，税率为1%。

面积在90平米到144平米之间，税率为1.5%。

非首次购房或面积超过144平米：税率为3%。

买方缴纳：契税一般由买方缴纳，但双方另有约定除外。

建议

在计算个人所得税时，可以选择按照最终成交价或评估价的1%来计算，也可以选择用盈利部分乘以20%来计算，具体选择哪种方式可以根据实际情况和当地政策来决定。

在计算契税时，要根据房子的面积大小来确定税率，并且注意首次购房和非首次购房的税率有所不同。

如果房子持有满五年且是家庭唯一住宅，可以免交个人所得税，这是一个重要的减免条件。