四大银行首套房贷平均利率突破基准线，逼近5.51%。年初以来，银行对首套房贷利率实施紧缩政策。统计显示，3月首套房贷平均利率较基准利率高出12.4%，较2月上升0.92%，去年同期则上涨23.54%。这一利率调整反映了货币政策的稳健中取向，预示未来房贷政策将进一步收紧，有助于遏制投资购房，推进“房住不炒”的目标。

四大行首套房商业贷款利率最新调整解读

观察银行动态，3月份，19家银行中有17家首套房贷利率超出基准利率10%，较上月增加2个百分点。工农中建四大银行首套房贷平均利率均较基准上浮10%以上。

利率的上涨不仅加大了购房者的还款负担，还可能对城市产生更深远的影响。专家张波指出，一方面，这会分散购房者的注意力，推迟部分人的购房计划，同时消除部分非理购房需求；另一方面，利率波动将提高购房资金成本，减少购房需求，促进市场供需平衡，进而抑制房价上涨。此外，上调房贷利率也有助于打击投资购房需求，实现“房住不炒”的调控目标。

进一步的数据分析也支持这一观点，过去一年，首套房贷平均利率增速减缓，而二套房贷平均利率保持稳定，3月份二套房贷利率增速首次超过首套房，显示出二套房调控政策力度加大。

目前，中国人民银行公布的贷款基准年利率分别为：0—6个月（含）4.35%，6个月—1年（含）4.35%，1—3年（含）4.75%，3—5年（含）4.75%，5—30年（含）4.90%。具体贷款利率需根据企业类型、信用状况、申请的担保方式等因素，由经办部门审批确定。