公积金贷款新政策解读：

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一、贷款额度新标准：首次申请公积金贷款者，其贷款额度将根据申请人及共同借款人个人账户余额合计的15倍来确定；若为第二次申请，则贷款额度按个人账户余额合计的10倍计算。

二、利率调整展望：针对2024年5月18日前已发放的公积金贷款，将从2025年1月1日起执行新的利率标准。

三、贷款利率微调：公积金贷款利率将下调0.25个百分点，其中5年以下（含5年）的首套房利率调整为2.35%，5年以上的首套房利率调整为2.85%；二套房利率则分别不低于2.775%和3.325%。

四、利率下限取消：取消首套房和二套房的贷款利率下限，商业银行将根据客户风险情况自主决定贷款利率。同时，首套房最低首付比例由20%降至15%，二套房由30%降至25%。

五、购房优惠政策：对于在购房城区无房或仅有一套住房并正在出售的购房者，其新购住房贷款可按首套房认定。对于二孩及以上家庭，在认定住房套数时将减去一套。

六、新申请贷款政策：2024年5月18日前申请但未发放的公积金贷款，以及之后申请的贷款，都将执行调整后的利率标准。