在当前社会，购置房产已成为许多人的心头大事。人们之所以热衷于购房，一方面是看中其不断攀升的价值，另一方面则是因为房产可以作为一种资产，在资金紧张时用作抵押，从而获得贷款支持，解决一时的经济困境。然而，对于那些拥有一套住房且正在居住中的房主来说，一个常见的问题是：是否可以仅用这一套房子来申请抵押贷款？以下是对这一问题的详细解读。

关于仅拥有一套房产能否抵押贷款的问题，传统银行通常持保守态度，明确表示不接受借款人唯一住房作为抵押。原因在于，若借款人无法偿还贷款，银行在处理这类房产时会面临诸多不便和风险。相反，一些更为激进的银行则对此持开放态度，愿意接受借款人的唯一房产作为抵押。因此，对于只有一套房产的借款人来说，选择合适的银行进行抵押贷款显得尤为重要。需要注意的是，这类借款人通常面临的贷款利率会相对较高。

在申请房产抵押贷款时，借款人还应考虑到贷款额度通常较高，因此必须提前制定还款计划，以防逾期。

至于哪些房产不能用于抵押贷款，以下是一些具体情况：

1. 小产权房：由于仅拥有使用权而非所有权，这类房产不能作为抵押物。

2. 房龄长、面积小的二手房：银行对这类房产的抵押贷款条件较为严格，通常限制在房龄和面积上。

3. 公益用途房屋：如学校、幼儿园、医院等公益设施，无论其所有者是谁，都不能抵押。

4. 未结清贷款的房子：已经抵押过的房产不能再作为抵押物。

5. 拆迁范围内的房子：已被列入拆迁范围的房产不能抵押。

6. 部分公房：若无法提供购房合同或上市证明，这类房产也不能抵押。

7. 文物保护建筑：受保护的文物建筑和其他有纪念意义的建筑不能抵押。

8. 违章建筑：违章或临时建筑不能用于抵押。

9. 权属有争议的房子：存在权属争议或被法律限制的房产不能抵押。

10. 未满5年的经济适用房：这类房产未满5年不得上市交易，因此也不能抵押。