办理房产贷款通常需要以下手续和材料：

身份证明

房产贷款需要什么手续

借款人的身份证原件及复印件。

如已婚，需提供配偶的身份证、户口本、结婚证原件及复印件。

收入证明

工资收入证明，需加盖单位公章。

近半年的收入进出明细原件及复印件。

财产证明

房产证或购房合同原件及复印件。

如是二手房，需提供原房产证和过户文件。

婚姻状况证明

已婚者提供结婚证原件及复印件。

未婚者提供民政局出具的单身证明原件及复印件。

离异者提供离婚证或法院判决书，以及未再婚证明。

首付证明

购房首付款收据或证明，通常需达到房价的30%以上。

征信报告

个人征信报告，以证明信用状况良好。

其他可能需要的文件

户口簿原件及复印件。

购房意向书或购房合同。

贷款银行可能要求的其他特定文件。

贷款申请

向银行提出书面借款申请。

填写个人房屋贷款申请表。

办理按揭贷款协议。

签订房屋抵押协议。

贷款发放

经银行审查通过后，银行将贷款发放给借款人。

借款人按合同约定的还款计划、方式偿还贷款本息。

抵押登记

办理房产抵押登记和公证手续。

如是二手房，需解除原贷款合同和抵押登记，并与买方、律师一起办理过户。

请注意，不同银行和地区可能有细微差别，具体要求和流程请以当地银行或贷款机构的规定为准。