购房者利用所购房产作为抵押，同时由房地产开发企业提供阶段保证，这种个人住房贷款业务称为按揭贷款。那么，按揭贷款有哪些种类？申请按揭贷款需要满足哪些条件？又需要准备哪些材料？

早期的按揭仅指住房抵押贷款，但随着经济发展，按揭业务逐渐丰富和扩展。以下是按揭贷款的分类概述：

详析按揭贷款的主要分类与特点解析

1. 按照贷款对象的不同，包括个人住房按揭、汽车按揭、个人商业用房按揭、写字楼按揭、装修按揭和消费按揭等；

2. 根据房产属，分为商品房按揭和经济适用房按揭；

3. 根据房产的新旧程度，分为一手房按揭和二手房按揭。

申请按揭贷款的条件和所需材料包括：

- 年满18周岁，具备完全民事行为能力，拥有城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

- 贷款用途：在中国大陆城镇购买或大修住房，主要产品为抵押加阶段保证的个人住房贷款；

- 贷款对象：具备完全民事行为能力的中国公民，以及在中国大陆有居留权的港澳台及外籍人士；

- 贷款条件：申请人需具备合法身份、稳定经济收入和良好信用，具备偿还贷款本息的能力，同时拥有合法有效的购房合同、协议和相关证明文件，具备一定比例的自筹资金，有抵押或质押资产，或具备足够代偿能力的担保人，满足贷款机构的其他要求；

- 贷款额度：最高可达所购（大修）住房全部价款或评估价值的80%；

- 贷款期限：最长不超过30年；

- 贷款利率：5年以下（含5年）为4.77%，5年以上为5.04%；

- 申请材料：包括个人住房借款申请书、身份复印件、经济收入证明、购房合同和协议、抵押物或质押权利证明、担保承诺及资信证明、自筹资金证明、房屋销售许可证或房地产权证等。

若借款人与配偶共同申请，还需提供配偶相关信息和结婚证、户口簿等证明。