在二手房交易的海洋中精心筛选

终于锁定理想家园

却遭遇卖家推迟交房

或拒不配合产权过户

莫要焦虑！

上海市宝山区人民法院

倾力打造“立”说纷纭第十七期

特别推出房屋买卖合同纠纷要素式立案攻略

让我们一探究竟！

房屋买卖合同，即卖方将房产所有权转让给买方，买方支付相应价款的协议。转让所有权的称为卖方，支付价款的称为买方。房屋交易可分为新房与二手房两大类。

近期，伴随城市化步伐加快，房屋买卖纠纷愈发显著，相关案件数量逐年攀升。自2020年至2024年，宝山区人民法院共受理房屋买卖合同纠纷案件1505件。这不仅关乎经济繁荣，更关乎民众的居住幸福与社会和谐。纠纷主要集中在合同解除、逾期交房、逾期、群体争议及“一房二卖”等问题。

为方便当事人诉讼，宝山区人民法院特制定要素式起诉状，助您快速梳理诉讼请求，高效完成诉状撰写。

一、“原告”部分

本要素式起诉状主要针对二手房买卖中买方，原告即为合同中的买方。

二、“被告”部分

被告为合同中的卖方。

三、“诉讼请求”部分

1.要求解除合同，需详细列出违约事项。

2.要求履行合同义务，需明确房屋地址及履行内容。

3.要求退还定金，需说明定金金额、支付方式、约定条款及违约事项。

4.要求支付违约金，需说明违约金金额、计算基础、标准、方式及违约事项。

四、“事实与理由”部分

1.描述合同签订情况及约定内容，包括时间、房屋地址、总价、交付方式及时间等。

2.说明已支付定金、支付时间及剩余房款金额。

3.详细列举违约事项，如“一房二卖”、延迟交房、延迟办理产权证等。