一、关于烂尾楼业主集体停还按揭贷款的合法

1、业主集体停贷构成违法。由于商品房烂尾导致无法交付，业主擅自停止偿还按揭贷款，此行为违反了合同约定，触犯了民法典的相关条款，需承担违约责任，包括支付逾期利息、违约金等，并可能影响个人信用记录。

2、法律依据：

烂尾楼业主集体停还按揭贷款行为是否违法深度探讨

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条【违约责任】合同当事人不履行或不适当履行合同义务的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

第六百七十六条【借款人逾期还款责任】借款人未按约定期限还款的，应按约定或国家相关规定支付逾期利息。

二、申请商品房抵押贷款所需材料

1、证明已支付全部或部分首期购房款的文件；

2、证明借款人还款能力的材料；

3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件；

4、借款人有效身份：居民身份证、户口本、军官证或其他有效居留；

5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的文件；

6、已出租房产的租赁权益变更证明；

7、借款人名下用于供款的中国银行活期存折复印件；

8、交易住房的《房产价值评估报告》；

9、贷款机构要求提供的其他证明文件或资料。

三、烂尾楼问题的处理方法

1、购房者通常通过银行贷款按揭购买期房，若房子烂尾，产权归属问题便显现出来。应通过法律途径确认产权，一旦确认，可依法向房管局申请处理房产证。

2、产权问题解决后，可联合同小区业主寻求法律支持。若房子尚未确定烂尾，可给予开发商更多时间筹集资金完成工程，以减少损失。若开发商破产，根据破产法的规定，购房者相较于一般债权人更有可能获得补偿。

3、面对烂尾楼情况，当地会根据具体情况采取不同措施干预处理。如开发商资金短缺，会要求其筹集资金或引入合作伙伴；若涉及违法违规，会要求整改；若涉及经济纠纷需诉讼，也会介入；若开发商破产或无法继续施工，会依法收回项目并进行招标或让开发商寻找接手方。