通州房价下跌的原因可以归纳为以下几点：

通州房价为什么暴跌_1

政策调控：

北京市实施了房屋限购政策，限制了购房资格和贷款额度，抑制了投资需求，导致房价回落。

市场供给增加：

新房和二手房供应增加，市场竞争加剧，价格自然受到压力。

经济环境变化：

经济增长放缓，购房者对未来市场预期变化，部分潜在买家选择观望，导致需求减少。

地理位置和交通：

通州区位置相对市区较远，居住和工作不便，人口较少，影响房价。

教育资源：

部分购房者对通州的教育资源不满意，也影响了购房需求。

户型和配套问题：

部分新建项目的户型设计和周边生活配套不足，不能满足购房者的需求。

库存压力：

通州住宅库存量较大，企业面临库存压力，不得不通过降价促销来减少库存。

市场情绪：

过度的投机炒房导致房价暴涨后市场崩溃，政策调控和市场情绪共同作用导致房价下跌。

以上因素综合作用，导致了通州房价的下跌。