公积金贷款新算法：一键轻松计算

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利率调整

依据中国人民银行最新发布的个人住房公积金贷款利率调整通知，本市将从2024年5月18日起，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。具体来看，5年以下（含5年）和5年以上首套房公积金贷款利率分别降至2.35%和2.85%，而5年以下（含5年）和5年以上二套房公积金贷款利率则分别不低于2.775%和3.325%。

贷款额度解析

首套自住房贷款最高可达100万元，第二套自住房贷款最高为60万元，公积金贷款起始额度为5万元。若配偶公积金缴存未满6个月但正常缴存，其缴存基数仍计入家庭收入。外籍缴存职工不能以配偶名义计算贷款额度，但其缴存基数可纳入家庭收入。

个人公积金贷款额度计算公式：个人公积金账户余额（缴存时间系数+收入调节系数）流动调节系数。

1. 个人公积金账户余额：以当前申请时的账户余额为准；

2. 缴存时间系数：根据正常缴存月份数对应的列表系数计算，中断月份不计；

3. 收入调节系数：以当前月缴存额（个人+单位）对应的列表系数为准；

4. 流动调节系数：根据个贷率对应的列表系数调整，依据《关于调整流动调节系数工作机制的通知》，在特定条件下，市公积金中心将调整流动调节系数。

额外贷款额度

在满足以下任一条件的情况下，贷款额度可在计算公式基础上最高增加20%，但不超过最高贷款额度，且增加额度不累积：

1. 购买装配式住宅（省标及以上）。

2. 本市认定特色人才。

3. 申请贷款前已连续5年未提取公积金（且累计汇缴满60个月）。

4. 购买绿色建筑住宅。

5. 多孩家庭购买首套住房。

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