签订二手房买卖合同需谨慎哪些细节

二手房交易中必须警惕的八大关键问题及注意事项

在二手房交易过程中，务必留意合同中是否涵盖了《城市房地产转让管理规定》第六条所列的不宜转让的情形，包括但不限于：土地使用权取得方式不符合规定条件、司法或行政机关限制房地产权利、土地使用权被收回、共有房地产未得到共有人书面同意、权属争议、未领取权属以及法律法规禁止转让的其他情况。

首先，要注意贷款限制对卖方的影响。卖方通常希望尽快收到全部房款，尤其是在同时购买新房的情况下。若贷款受阻，可能导致一系列麻烦。银行可能因各种原因拒绝贷款申请，买方需知悉这一点。若买方在一家银行申请失败，可能会转向其他银行，这无疑会延长贷款时间。合同中往往未对贷款次数和时间做出限制，卖方若不同意多次申请贷款，可能会陷入纠纷。卖方为避免此类情况，应考虑在合同中明确贷款次数或时间限制。

其次，要关注买方在无法获得贷款时的应对措施。若买方无法获得贷款或银行批准的额度不足，买方需自行筹集余款。许多买方在签约时未考虑这一风险，导致贷款问题出现时陷入困境。为防范风险，买方应在合同中增设解除协议的条款，明确在无法取得足额贷款时有权解除合同，并约定相应的责任承担或代价。

总之，在二手房买卖合同中明确各项条款，对买卖双方均至关重要，以防纠纷的发生。