抵押证是什么
抵押证，也称为抵押权证明或抵押财产他项权证书，是财产所有人将其财产以不转移占有的方式抵押给银行或其他债权人时，由登记机关出具的抵押权人享有该抵押财产抵押权的法律文件。它证明了抵押权的设立，并保障了债权人在债务人未能履行债务时，可以依法优先受偿抵押物的权利。
抵押权是一种担保物权，其效力包括：
抵押担保的范围通常包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
抵押权的设立需要遵循法定程序，如在中国，需要依照《中华人民共和国民法典》的相关规定，以书面形式订立抵押合同，并在房地产登记机构进行抵押登记。
抵押权自登记之日起设立，未经登记，抵押权不成立。
抵押证的作用在于：
保障债权人的利益，确保在债务人违约时债权人可以优先受偿。
为抵押权人提供法律上的证明，证明其对该抵押物的抵押权。
促进房地产市场的交易安全，通过登记程序确认抵押物的权属和抵押状况。
需要注意的是，抵押权的设立与抵押合同的生效是两个不同的概念，即使抵押权未设立，抵押合同仍然可能有效
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