在我国，随着住宅市场房价的连年攀升，不少民众购房不得不依赖于个人住房按揭贷款。那么，个人住房贷款有哪些种类呢？以下是根据法律规定，为您梳理的相关知识点，希望能助您一臂之力。

一、个人住房贷款的种类

详解个人住房贷款类型及其特点

个人住房贷款主要分为公积金贷款和商业贷款两大类。

1. 公积金贷款：这是指在职员工按时缴纳住房公积金，当在本地区购买或建造自住房（含二手房）时，以自有房产作为抵押，并由有资质的担保法人提供保证，向公积金管理中心申请的贷款。此类贷款可由银行代发。

2. 商业贷款：包括以下几种形式：

- 购房贷款：借款人以所购住房作抵押，银行发放的贷款，分为期房和现房按揭两种。

- 二手房贷款：银行提供用于购买二手房的贷款，通常要求房龄不超过15年，贷款期限与房龄之和不超过25年。

- 装修贷款：银行提供用于自有住房装修的贷款，最高贷款额不超过装修价值的50%，期限最长5年。

- 家居消费贷款：用于家居支出的贷款，最高贷款额不超过抵押物评估值的50%，期限最长10年。

- 商用房贷款：用于购买自营商业用房或自用办公用房的贷款，仅限现房，最高贷款额不超过房价值的60%，期限最长10年。

- 组合贷款：结合了公积金贷款和商业贷款的混合型贷款，适用于公积金贷款额度不足的情况。

二、住房贷款的定义

住房贷款是指金融机构向购房者提供的资金支持，通常以所购房产作为抵押。根据资金来源，分为公积金贷款和商业贷款；根据还款方式，分为等额本息和等额本金两种。贷款利率一般以银行基准利率为基准，不同银行可能会有所上浮。