个人房贷利率新观察：2015年3月1日，我国央行发布重要通知，宣布降低金融机构人民币存贷款基准利率。具体来看，一年期贷款基准利率下降0.25个百分点，定为5.35%；一年期存款基准利率同样下调0.25个百分点，定为2.5%。此外，各类存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率也进行了相应调整。以下解析住房商业贷款利率的计算方式及明细。

1. 贷款利率并非一成不变，而是会随央行调整而波动。

最新个人住房商业贷款利率表详析与比较

2. 贷款利率的调整由央行统一部署，商业银行通常每年进行一次利率调整。目前，住房贷款主要有等额本息和等额本金两种还款方式，前者月还款额固定，后者则逐月递减。

关于商品房贷款办理流程，以下为所需资料及条件：

所需资料：

1. 贷款申请人及配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（含暂住证、护照、未成年人出生证明或独生子女证明）复印件；

2. 户口簿复印件；

3. 结婚证（已婚者提供，未婚者提供单身证明，离婚者提供离婚证）；

4. 收入证明；

5. 房屋买卖合同正本一份；

6. 销售合同中卖方签署的定金收据；

7. 购房房屋产权证复印件。

贷款条件：

1. 拥有合法有效的身份证明。本市居民需提供身份证和户口簿，外省市居民需额外提供户籍证明或暂住证，海外人士提供护照，未成年人提供出生证明或独生子女证明。

2. 具有稳定合法的经济收入，并能提供相应的收入和资产证明；

3. 具备完全民事行为能力，无不良信用记录；

4. 与出卖人签订有效的购房合同或协议；

5. 已按规定的比例支付首付（通常不低于房屋总价的30%）或已在贷款银行存入相当于首付的定金；

6. 贷款人年龄在18至65岁之间，不同年龄段可享受不同的贷款期限；

7. 符合银行规定的其他条件。

贷款流程：

1. 银行初审

2. 购买保险

3. 银行审核

4. 签订房屋抵押贷款合同

5. 办理房屋产权过户

6. 完成房屋银行抵押登记