上海公积金政策迎来新变革！

上海楼市迎来多重利好政策助阵！

根据“上海公积金”官方消息，上海市公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知》。

经上海市住房公积金管理委员会讨论通过，现将上海公积金个人住房贷款政策调整如下：

1. 第二套改善型住房的最低首付款比例降至25%；

2. 对于位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山六区的第二套改善型住房，最低首付款比例降至20%。

该政策将于2024年10月18日起实施，2024年10月18日前已受理的公积金贷款仍按原政策执行，之后受理的贷款则按新政策执行。

此外，为帮助缴存人在超大型城市解决租房问题，上海市住房公积金管理委员会还发布了《关于优化本市住房公积金租赁提取业务相关事项的通知》，将于2024年11月1日起实施。

1. 提高提取限额，取消4500元月的提取限额，租赁保障租赁住房的缴存人可按实际房租支出提取公积金，无自有住房的租赁市场租房家庭月提取限额提高至4000元；

2. 优化提取办理，提取频次由每季度一次改为每月一次，提取日期固定为每月25日。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次政策调整的核心是降低二套房或改善型住房的首付比例，旨在与商业贷款首付比例政策保持一致，进一步刺激改善型住房需求。这表明各地购房政策仍有优化空间，对各类购房需求的释放具有积极引导作用。

在此之前，上海已于9月29日晚发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，涉及调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策等，自2024年10月1日起实施。

上海市房地产交易中心数据显示，10月1日至7日，上海二手房成交2133套，日均成交量约305套，同比增长291%。国庆假期后，成交量继续上升，10月13日达到1334套。

近期，泉州、青岛、洛阳、淄博等地也纷纷出台优化住房公积金信贷政策，提高贷款额度，以提振房地产市场交易活跃度。一线城市中，北京市住房城乡建设委等6部门于9月30日联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，提出京籍二孩以上家庭购房的公积金贷款额度上浮40万元。10月15日，北京住房公积金管理中心发布关于提高公积金个人住房贷款服务质效试点工作的通知，新增三种服务模式。